每经记者：包晶晶 每经剪辑：何小桃 ， 黄胜

"您不错在平台上预订，货仓平常营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯货仓开启二次拍卖"的报说念和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以搭客身份致电该货仓时，前台责任主说念主员作出如上修起。

记者发现，京东钞票来往平台、阿里钞票拍卖平台均露出，拍卖的钞票为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯货仓"位于启东市寅阳镇恒正途 1 号，现在仍然平常运营。

来往确定露出，屡次流拍的主义实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，现在挂牌为"恒大海上城堡货仓"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯货仓"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该主义以 6949 万元价钱被竞得，拍卖诱导了 3291 东说念主围不雅、94 东说念主关爱，但仅有 1 东说念主报名，并一次出价径直拿下。

"底价成交允洽阛阓预期。由于该表情潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这自己已是积极后果。"上海易居房地产相关院副院长严跃进通过微信分析指出。

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯表情位于江苏启东市圆陀角表象区内，是一个超大型详尽旅游度假居住区，把柄百度百科，表情开导用地谈论总用大地积为 8967.9 亩，滚球中国官方网站入口其时被视为恒大在中国内地最有价值的钞票之一。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年获取 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅表情"，并获" AAA 级国度旅游景区"称呼。

跟着房地产阛阓深度养息和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"表情渐渐堕入疾苦境地。

事实上，恒大海上城堡货仓已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也履历了漫长的科罚周期：

2025 年 1 月 12 日，该主义物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时阛阓评估价向上 2 亿元，稀奇于七折起拍，最终因无东说念主报闻东说念主拍。随后两次降价，均告流拍。值得着重的是，主义物第三次以"变卖"步地摆上货架时，开云体育诱导了 40890 次围不雅、113 东说念主缔造教唆，但报名东说念主数为零。

时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该主义在京东钞票来往平台重新上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管诱导了 1 东说念主报名，却持久无东说念主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日运行第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。

历经 16 个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，仍是打了不到 5 折；若是对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，险些是 3 折成交。

这类大型文旅配套钞票在国法科罚中频频面对高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等窘境，是否让潜在竞买东说念主规避而视？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业齐有所了解，况且‘恒大威尼斯表情’的住宅阛阓施展也相比差，客不雅上对区域内货仓类钞票的科罚，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成拦截。"

地点表情仍有存量新址在售

"值得着重的是，这一成交具有双重真义：对原领有者来说，达成了钞票的周转；而对启东当地而言，真义更为要紧。"严跃进分析。

现时，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房世界平台露出，庸碌住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台露出，启东市悉数圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。

现在，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行国法拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但终端记者发稿，拍卖无东说念主报名。

"恒大海上威尼斯是当地比年来房地产开发的标杆，若交易钞票持久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对调节城市形象及区域的再开发、再运用起到了相配积极的作用。"严跃进说。

记者| 包晶晶

剪辑| 何小桃   黄胜   易启江

校对 |黄胜

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